万邦（廊坊）产业园

• 北京服务业“新帅”领航 GDP占比超八成

  近年来，北京通过优化产业布局、强化招商引资等举措，推动服务业“新帅”产业加速替代“老将”，2017年服务业占地区生产总值比重达81.7%，对经济增长贡献率77.7%，服务经济主导地位持续巩固，创新驱动特征日益凸显。 一、产业结构持续优化，服务经济支柱地位稳固 北京服务业规模不断扩大，2017年第三产业实现增加值近五千亿元，按可比价计算同比增长6.6%。从产业结构看，服务业占地区生产总值比重较上一季度提升1.4个百分点，14个行业门类全部实现正增长，其中9个行业增速高于第三产业平均水平，呈现全面发展态势。作为全国服务业发展标杆城市，北京服务业已形成多元支撑格局，不仅总量领先，质量效益也稳步提升，成为推动经济高质量发展的核心力量。 二、“新帅”产业引领增长，创新驱动作用显著 信息传输、软件和信息技术服务业，科学研究和技术服务业，金融业三大行业成为服务业增长的“新引擎”。2017年，这三个行业增加值增速分别达到7.6%、8.6%和7.5%，合计占第三产业比重46.9%，对第三产业增长贡献率达57.1%。尽管增速较上年同期有所回落，但凭借技术密集、创新活跃的优势，依然是拉动服务业增长的关键力量。同时，文化创意产业、战略性新兴产业、高技术服务业引领带动作用持续增强，文化创意产业增加值占比从2014年的13.1%提升至2017年的14.6%，战略性新兴产业、高技术服务业规模以上法人单位收入增速分别高于全市服务业平均水平，成为服务经济向高端化、智能化转型的重要支撑。 三、传统服务业加速转型，质量效益同步提升 在现代服务业快速发展的同时，北京传统服务业加快调整升级步伐。2017年，批发和零售业、住宿和餐饮业、交通运输仓储和邮政业等传统行业通过数字化转型、模式创新等方式，经营效益明显改善。规模以上企业盈利面分别较上年同期提高2.4个、9.8个和6.5个百分点，显示出传统服务业在转型中焕发新活力。通过技术赋能、绿色发展等路径，传统服务业正从劳动密集型向效率型、质量型转变，与现代服务业形成协同发展格局。 四、发展面临挑战，政策建议助力升级 尽管北京服务业发展成效显著，但仍存在部分行业压力。软件和信息技术服务业企业处于转型升级阶段，面临较大经营压力；文化、体育和娱乐业收入增速放缓，发展环境有待进一步优化。对此，需扩大信息服务业项目扶持范围，加强新模式、新技术推广，支持互联网新经济稳步发展。同时，持续优化营商环境，为服务业“新帅”产业提供更广阔的发展空间，推动北京服务业向更高质量、更可持续方向迈进。

  2025-08-27

• 北京亦庄海关携手投促局共创企业成长新通道

  为深化招商引资工作，北京亦庄经济技术开发区投资促进局与海关于2024年共同签署战略合作备忘录，构建高效协调机制，强化信息共享与服务保障，旨在优化通关环境、激发创新活力，助力园区产业升级与外贸发展。这一合作标志着双方在促进区域经济协同、支持企业国际化进程迈出关键一步。 一、合作背景围绕区域协同与创新驱动展开。当前，京津冀一体化战略深入推进，海关监管改革持续优化营商环境。北京亦庄经济技术开发区作为国家级高新技术产业基地，聚焦高端制造和科技创新，吸引大量跨国企业与研发机构入驻。此次备忘录签署是对既有协作的升级，旨在应对全球贸易格局变化，响应企业通关便利化需求，通过制度创新为企业减负赋能，推动形成产城融合新生态。 二、合作核心聚焦三大支柱机制提升综合服务水平。双方着力建立常态化沟通平台，定期交流园区产业发展动态与政策调整，确保信息实时互通；构建信息互享系统，整合海关通关数据与企业经营需求，实现风险预警与精准服务；完善企业服务链条，针对招商引进的重点项目提供全流程支持，覆盖前期咨询、中期跟进与后期评估。机制设计紧密对标企业痛点，例如缩短进出口审批周期，降低物流成本，为创新研发营造宽松政策环境。 三、具体实施措施突出靶向赋能与协同联动。双方联合设立跨境业务专项小组，优先服务集成电路、生物医药等战略新兴产业，打造“一企一策”辅导模式；依托亦庄保税物流中心，探索保税加工与仓储的联动创新，扩大跨境电子商务试点规模；深化京津冀通关一体化服务，实现区域注册互认与单证互操作，确保企业享受减免税便利；通过行业联盟组织高频次企业对接会，收集诉求并定制政策指南，解决共性问题如保税维修业务拓展与知识产权保护。 四、对企业的直接益处体现为创新支持与效率倍增。这一合作将大幅简化海关注册流程，为新创企业提供准入绿色通道，加速技术成果转化落地；通过个性化通关辅导，企业可灵活应用保税政策降低运营成本，有效参与全球供应链；跨境电子商务模块为企业开辟多元市场渠道，推动“小而精”产品出海；预计将吸引更多高新项目进驻，形成创新集群效应，提升北京亦庄开发区在区域经济中的核心竞争力。 五、未来发展规划持续强化开放平台建设。双方将在数据互通基础上深化智能监管应用，探索人工智能辅助的信用分类管理，拓展“单一窗口”服务功能；响应国家数字经济战略，支持企业数字化转型与绿色低碳发展；中长期推动政策创新从单点突破迈向系统集成，将北京亦庄开发区打造成国际一流营商环境样板区，为京津冀协同发展注入强劲动能。这一框架性合作预计惠及千家企业，是区域招商引资工作的重要支撑点，展现制度型开放新高度。

  2025-08-27

• 北京中关村创新指数飞跃引领招商引资新机遇

  北京中关村创新指数发布的最新数据显示，其综合指标显著提升，创新环境持续优化，有力推动区域招商引资工作。这标志着中关村示范区在科技创新驱动下迈入新阶段，辐射效应进一步增强。 一、创新环境整体提升得益于多方面因素。科技金融领域表现尤为突出，增长迅猛，为创业企业提供更便利的融资支持；人才资源体系也在不断完善，吸引高端技术人才流入。这些优化举措增强了创新孵化生态，促进科技型中小企业发展。 二、辐射带动能力显著增强，技术输出和产业协作范围不断扩展。在京津冀等地区，技术合同合作数量增加，分支机构设立进展顺利。这有效推动区域产业链协同，助力经济结构转型，形成一体化发展新格局。 三、招商引资工作迎来新契机，创新环境的改善吸引更多外部投资入驻。风险资本和创投基金积极参与，初创企业孵化成功率提高。中关村示范区正成为全球创新资源的重要枢纽，通过政策扶持和服务优化，加速项目落地和商业化进程。 四、未来发展趋势呈现积极信号。随着创新驱动战略深化，中关村将进一步巩固核心竞争力，提升全球影响力。国际科技合作有望加强，助推技术跨境转移。整体来看，这为区域经济高质量发展注入持续动能。

  2025-08-27

• 北京中关村多措并举支持民营经济高质量发展

  近期，中央经济工作会议明确提出要加大力度支持民营企业发展，通过优化法治环境、强化产权保护、降低经营成本等举措，为民营企业注入发展信心。多地积极响应政策号召，在招商引资、金融支持、税收优惠等方面推出配套措施，进一步激发民营经济活力。 一、政策组合拳破解发展难题 2023年中央经济工作会议将民营企业定位为“推动发展的不可或缺力量”，从三方面部署支持措施：财政政策实施结构性减税降费，重点覆盖科技创新型民企；货币政策要求金融机构完善小微贷款风险补偿机制；结构性政策强调破除市场准入壁垒，在招投标、资质许可等领域推行“非禁即入”原则。北京市已率先将政策转化为行动，中关村科技园区试点“一企一策”精准服务，通过简化审批流程、提供知识产权质押融资等举措，助力民企轻装上阵。 二、法治化建设筑牢发展根基 针对民营企业关注的产权保护问题，多部门联合出台《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，明确严禁超范围查封企业资产，建立涉企案件经济影响评估机制。上海市设立全国首个民营企业法治服务中心，提供法律咨询、合规审查等一站式服务。浙江省推行“柔性执法”清单，对首次轻微违规行为实行告诫免罚制度，2023年累计为超万家市场主体免除罚款逾亿元。 三、金融活水精准灌溉实体经济 为解决融资难融资贵问题，监管部门要求商业银行普惠型小微企业贷款增速不低于各项贷款平均增速。深圳市创新推出“政银担”风险分担模式，政府性融资担保机构对单户1000万元以下贷款实行“见贷即保”。江苏省建立民营企业债券融资支持工具，通过信用风险缓释凭证帮助37家民企发行债务融资工具近300亿元。 四、营商环境优化释放创新动能 各地将优化营商环境作为“一把手工程”，广东省推行“一照通行”改革，企业开办时间压缩至1个工作日内。成都市高新区搭建产业链对接平台，推动大中小企业融通发展，2023年促成上下游企业合作项目超200个。天津市经开区实施“人才服务券”制度，为民企高管、技术骨干提供住房补贴、子女入学等配套服务。 当前，从中央到地方的政策协同效应正在显现。随着法治保障持续强化、市场准入不断放宽、要素获取更加公平，民营经济有望在稳定就业、促进创新、扩大开放等领域发挥更大作用，为高质量发展提供坚实支撑。

  2025-08-27

• 北京朝阳加速疏通19条城市副中心交通廊道

  作为连接首都核心区与城市副中心的重要纽带，北京朝阳区今年启动25条主次干路及支路改扩建工程，其中19条位于城市副中心廊道，旨在通过完善路网结构提升区域通行效率，为招商引资和区域协同发展奠定基础。 一、交通廊道建设的战略背景 北京朝阳区东部、东南部地区因历史发展原因，路网建设相对滞后，部分规划道路长期未能打通，制约了区域交通出行和经济社会发展。随着北京城市副中心建设的深入推进，朝阳东部和东南部的区位优势日益凸显，成为连接首都核心区与城市副中心的关键廊道。为支撑这一战略定位，朝阳区将道路建设作为优化区域发展环境的重要抓手，通过系统规划和滚动实施，逐步补齐交通基础设施短板。 二、工程推进的整体情况 今年规划改扩建的25条道路中，19条重点布局在通向城市副中心的廊道区域，包括广渠路二期、东坝南二街一期、定福庄西路等重要路段。这些道路的建设将有效织密区域路网，改善交通微循环。目前，双桥东路等15条道路已陆续开工，其余道路计划于年内适时启动建设。其中，双桥东路、广渠路二期等项目进展较快，已完成高架路基础部分施工，为后续工程推进奠定了基础。 三、重点路段的功能定位 双桥东路作为此次改扩建的重点项目之一，串联起远洋一方、双桥温泉东里等多个居民小区，是周边群众出行的必经之路。该道路与京通快速路辅路相连，在区域交通微循环中发挥着重要作用。项目建成后，将进一步提升周边路网的通行能力，缓解早晚高峰时段的交通压力。广渠路二期等项目则着眼于构建快速交通联系，加强朝阳与城市副中心及其他周边区域的高效衔接。 四、长效机制与综合效益 朝阳区已启动道路建设五年滚动实施计划，通过持续投入和系统推进，力争将规划道路实现率从不足50%提高到70%左右。工程建设聚焦群众反映集中的交通堵点，以保障房、产业园区周边道路为重点，加大疏堵改造力度。这些举措不仅将直接提升朝阳东部、东南部的道路通行能力，还将优化区域发展空间布局，改善营商环境，为区域经济社会高质量发展提供有力支撑。道路建成后，将有效加强区域内外的联系，促进人才、资金、技术等要素的顺畅流动，助力朝阳区在服务首都功能和推动京津冀协同发展中发挥更大作用。

  2025-08-27

• 俄罗斯跨境电商热潮助力北京招商引资新机遇

  近日，阿里研究院在北京发布的一项权威报告显示，俄罗斯已成为我国在"一带一路"倡议下跨境电商出口的最大落地国，为北京地区的招商引资创造了广阔前景。该指数评估了沿线国家的电商连接水平，揭示双边贸易新动态。这促成了政策优化与国际合作深化，推动资本和技术流入创新园区。 一、该报告的出台基于综合数据集，通过跨境电商连接指数（ECI）精要反映中国与65个"一带一路"国家间经贸往来密度。中东欧区域表现突出，俄罗斯以显著优势居首位，标志着区域合作进入新阶段。 二、俄罗斯市场的ECI出口指数远高于其他沿线国，凸显其作为中国电商产品的主要目的地；电子产品如手机及配件最受青睐，推动两国贸易结构优化。尽管出口强势，进口指数偏低，提示双边平衡需加强。沿线贸易中，时尚珠宝和女装等品类需求旺盛，中小企业活动贡献大。 三、在"一带一路"国家排名中，乌克兰、波兰等中东欧国家占前十多数，显示出区域经济活力集中。反之，伊朗等国连接较弱，揭示合作空间。整体指数分布指向欧洲板块的领先地位，促基础设施联动提速。 四、跨境商品类别分析表明，手机零配件、服装和配饰等为交易热点，中小企业角色突出；中国品牌通过数字化渠道进入俄罗斯市场，提升普惠贸易水平。这强调双边平台需整合物流与支付体系。 五、学者观点认为，跨境电商正成为"一带一路"先导力量，降低全球贸易成本并推动普惠模式。互联网平台为中小企业和个人创造机遇，呼吁贸易与基建协同推进。 六、报告影响下，政策焦点转向提升海关效率与供应链韧性，国际金融机构加大支持，俄罗斯经济特区吸引力增强。未来将加强规则对接，促进多边共赢。

  2025-08-27

• 法兰克福国际财金高层会谈聚焦央行政策动向

  在全球招商引资机遇持续扩大的背景下，金融政策决策者在法兰克福举办的一次高端聚会上，探讨了近期货币市场波动议题，强调汇率并非世界经济的主要驱动因素；相关措施旨在稳定经济，促进长期增长。 一、当前全球经济背景下，多国采取宽松货币政策以提高流动性，这与强化招商引资战略紧密相关。重点地区如德国柏林和奥地利维也纳等城市的经济表现显示，类似举措有助于吸引外部资本流入，但需警惕市场过激反应。 二、具体政策实施对金融体系产生连锁效应，相关资产收益率出现调整，影响银行业务运行。金融机构需优化管理机制以维持稳定性，确保经济活动的连续性和可持续性。 三、货币贬值讨论中，多位决策者指出此类现象历史上屡见不鲜，并非孤立事件或针对性策略。在招商推进过程中，应侧重全球合作的协调性，而非孤立视角评估个别货币趋势。 四、后续政策方向聚焦于风险控制和国际协调，法兰克福会议强调了多边框架的重要性，旨在共同维护市场平衡，避免潜在误解。长远看，此类机制将支撑招商引资的良性循环，推动全球经济稳健复苏。

  2025-08-27

• 房山区政协主席走访工商界委员聚焦招商引资

  在房山区推动高质量发展的关键时期，区政协主席近期走访工商联界别委员，聚焦招商引资工作以优化经济环境，深入了解多家企业经营运转状况和面临挑战，广泛听取各界意见，助力区域非公经济发展壮大。此举旨在整合资源、提升服务水平，共同商讨推动房山区产业升级和区域繁荣的策略路径。 一、实地调研中，区政协主席重点考察了窦店云工厂的运营管理现场，与企业负责人深入交流技术革新和产能提升情况，观察生产线数字化实践案例。强调科技创新是驱动地区经济增长的核心动力，鼓励企业通过智能化改造提升效率，同时回应了供应链优化等关切问题，展现了对实体经济转型升级的坚定支持。 二、随后座谈会上，区工商联负责人系统汇报工作进展，围绕建设“一区一城”新房山的战略目标，阐述了教育培训、企业服务、参政议政和公益事业的协同推进。通过素质提升工程助力非公人士能力建设，实施经济发展工程强化招商引资成效，并详细介绍了光彩事业和基层组织建设的最新成果。未来计划将持续加强思想政治引导，促进企业转型参与区域现代化建设。 三、区政协主席对此高度肯定工商联的卓越贡献，指出其在凝聚非公力量方面发挥了独特优势，带动企业履行社会责任并取得积极成效。强调需深化政治引领确保发展大方向正确，通过优化组织管理提升会员凝聚力；同时呼吁搭建高效服务平台，协助企业成长壮大品牌影响力，并挖掘区域特色提炼民企精神以增强界别社会辐射力。 四、会议中多方观点汇集，委员们热议房山区经济形势和发展环境挑战，针对产业政策、技术创新和公共服务提出具体建议。例如，呼吁加码招商引资渠道创新以吸引更多优质项目落地，并通过参议政机制畅通企业声音反馈，共建双赢格局。部分企业代表分享了生产经营经验，共同研讨协同发展路径以应对市场波动。 五、结合讨论，区政协主席对工商联下一步工作提出前瞻期望：要夯实党建基础促进企业健康转型，拓展公益参与回报社会；强化机关建设提升履职实效，并注重品牌塑造提升区域竞争力。最终目标是以企业兴旺推动房山区整体繁荣，实现合作互惠的可持续发展生态，为现代化探索新范式提供活力源泉。

  2025-08-27

• 北京经开区第六家医保定点康复医院开放

  北京经开区第六家医保定点医疗机构正式开放，康复医院纳入医保定点体系，无需选择即可直接就医。此举不仅优化区域医疗资源配置，提升民生保障水平，更为区域招商引资创造优质医疗配套环境，助力经开区高质量发展。 一、医保定点机构扩容的背景与意义 北京经开区作为北京市重要的经济发展区域，近年来在产业升级与招商引资过程中，持续完善公共服务配套。医疗保障作为民生核心领域，其服务能力的提升直接关系到居民生活质量与区域吸引力。医保定点医疗机构的扩容，是落实北京市医疗保障政策、优化区域医疗资源布局的重要举措，旨在通过增加定点机构数量，提升服务可及性，满足居民多样化就医需求。此前，北京市人力社保局公布的北京市第二十一批医疗保险定点医疗机构名单中，北京经开区多家医疗机构入选，康复医院的率先开放标志着区域医保服务体系进一步完善。 二、康复医院的医保服务特色与优势 作为北京经开区第六家医保定点医疗机构，康复医院以专科医院定位，为患者提供专业化康复医疗服务。纳入医保定点体系后，患者无需进行定点选择即可直接持卡就医，大幅简化就医流程。医院已完成医保实时结算系统部署，患者在就诊后可通过社保卡直接结算医疗费用，减少个人垫付压力。康复医疗服务涵盖康复评估、物理治疗、作业治疗等多个领域，医保报销范围的覆盖将降低康复患者的经济负担，帮助更多有需要的居民获得持续、规范的康复治疗。附近居民表示，康复医院纳入医保后，就医便利性显著提升，无需远距离奔波即可享受医保报销服务。 三、区内医保定点医疗机构布局与服务网络 目前，北京经开区共有六家医保定点医疗机构，包括综合医院、专科医院及社区卫生服务站，形成多层次医疗服务网络。其中，同仁医院南院、振国医院与康复医院均为无需选择即可直接就医的机构，方便居民根据病情需求灵活选择。社区卫生服务站则深入居民生活区域，提供基础医疗与健康管理服务，进一步织密基层医疗保障网。此前一同入选北京市第二十一批医疗保险定点医疗机构名单的北京经济技术开发区数字电视产业园社区卫生服务站与北京军海医院，正按规范流程推进验收工作，待验收合格后将陆续开放医保服务，届时区域医保定点服务能力将进一步增强。 四、医保体系完善对区域发展的多重赋能 医保定点医疗机构的持续扩容，对北京经开区发展具有多重积极影响。在民生保障层面，居民就医选择更加丰富，医疗费用负担有效降低，健康权益得到更好保障；在医疗服务层面，定点机构间的良性竞争将推动服务质量与专业水平提升，促进区域整体医疗服务能力升级；在营商环境层面，优质的医疗配套是招商引资与人才吸引的重要支撑，完善的医保服务体系能够增强企业与人才在经开区发展的信心，助力区域产业集聚与经济高质量发展。北京市医保部门通过严格的定点机构审批流程，确保新增机构具备规范的服务能力与管理水平，为区域医保服务的可持续发展奠定坚实基础。 五、医保定点机构纳入的规范流程与管理保障 医疗机构纳入医保定点体系需经过严格的审批流程，以确保服务质量与医保基金安全。流程包括前期申报、现场验收、协议签署、系统对接等环节。现场验收重点核查机构的医疗服务能力、管理制度、信息系统建设等是否符合医保定点标准；签署定点医疗机构服务协议明确双方权利与义务，规范医疗服务行为；系统对接则涉及医保实时结算功能开通，确保患者就医费用能够通过社保卡直接结算。康复医院在完成上述流程后，已具备为患者提供医保服务的条件，其纳入过程体现了医保管理的规范性与严谨性，为区域医保服务的有序开展提供制度保障。 六、康复医疗服务纳入医保的社会价值 康复医疗是医疗服务体系的重要组成部分，针对伤病后功能障碍患者提供专业康复治疗，帮助其恢复生活自理能力与社会参与能力。康复医院纳入医保定点体系，将康复医疗服务纳入医保报销范围，对提升康复医疗可及性具有重要意义。此前，部分康复患者因费用问题难以坚持长期治疗，医保报销的覆盖将有效减轻这一负担，使更多患者能够获得及时、规范的康复服务。同时，康复医疗需求的释放也将推动康复医学学科发展，促进康复医疗人才培养与技术进步，进一步完善北京经开区医疗服务体系。 七、区域医疗资源协同发展的新格局 随着第六家医保定点医疗机构的开放，北京经开区医疗资源协同发展进入新阶段。综合医院、专科医院、社区卫生服务站分工协作，形成“急慢分治、上下联动”的服务模式。综合医院承担急危重症救治任务，专科医院专注于特定领域医疗服务，社区卫生服务站负责基层健康管理与转诊服务。医保定点机构的扩容为这种协同模式提供了医保政策支持，患者在不同医疗机构间转诊时，医保结算更加便捷，促进医疗资源高效利用。这种格局不仅提升区域整体医疗服务效率，也为居民提供连续、协同的全周期健康服务。 八、民生保障与区域发展的协同推进 北京经开区始终将民生保障作为区域发展的重要内容，医保定点医疗机构的扩容是民生工程与经济发展协同推进的体现。优质的医疗保障服务能够增强居民的获得感与幸福感，为区域发展凝聚人心；同时，完善的公共服务配套是招商引资的重要软实力，能够吸引更多企业与人才落户，形成“民生改善—人才集聚—产业发展—经济增长”的良性循环。康复医院纳入医保定点体系，正是这一发展理念的具体实践，通过解决居民就医难题，为经开区高质量发展注入持久动力。

  2025-08-27

• 北京多家房企开启多元化战略 以集团化布局应对行业变革

  年报季期间，多家头部房企集中宣布更名，撤去“地产”标签转向集团化发展，这一现象背后是房地产行业剧变下企业多元化战略的加速落地。通过调整业务结构、引入战略资源、优化招商引资方向，房企正从传统开发向综合运营转型，以应对市场格局变化。 一、行业调整驱动战略转向 房地产市场经历多年高速发展后，正进入阶段性调整期。行业分析指出，市场需求结构从单一住房需求向居住、消费、服务等多元需求转变，政策层面持续强调“房住不炒”定位与高质量发展导向，叠加存量房时代来临，传统依赖土地增值与规模扩张的发展模式难以为继。在此背景下，房企面临利润率收窄、融资渠道收紧等压力，亟需通过多元化布局分散风险，培育新的增长引擎。集团化更名作为战略转型的外在信号，反映出企业从“地产开发商”向“城市服务商”“综合运营商”的角色转变决心。 二、更名背后的集团化逻辑重构 多家房企将名称中的“地产”字样替换为“集团”“企业”或“商管”，并非单纯的品牌标识调整，而是业务架构的系统性重构。从具体案例看，部分商业地产龙头企业更名为商管集团后，明确提出剥离房地产业务，未来将专注于商业管理运营与品牌输出，通过轻资产模式降低对重资产投资的依赖；同时计划与互联网企业合作，整合线上流量与线下商业场景，探索“新消费”商业模式，这一举措被解读为从资产持有向运营服务的转型。另有绿色地产企业更名后，虽仍将地产开发作为核心业务之一，但强调绿色科技在建筑、能源、社区服务等多元领域的应用，推动产业链上下游协同发展，打造绿色生态体系。还有房企通过更名整合地产开发、商业运营、长租公寓及物业管理四大业务板块，旨在打破传统业务间的壁垒，实现客户资源、供应链资源与品牌资源的共享，强化各板块在核心竞争力上的协同效应。 三、多元化路径的探索方向 房企的多元化布局呈现出不同的战略侧重，主要可归纳为三大方向： 一是存量运营深化。随着存量房规模扩大，房企将业务重心从增量开发转向存量资产运营，通过提升商业地产出租率、优化物业管理服务、拓展长租公寓市场等方式，挖掘存量资产的长期价值。例如，部分企业加大对商业综合体的运营投入，引入体验式消费业态，提升客流与坪效；同时布局社区增值服务，涵盖家政、养老、教育等领域，构建“开发+服务”的闭环生态。 二是跨界资源整合。为突破地产行业边界，部分房企选择与互联网、科技、零售等领域企业合作，探索跨界融合的新业务模式。例如，通过与互联网企业联手，将线上支付、会员体系、大数据分析等技术应用于商业运营，实现精准营销与消费场景升级；或布局绿色能源、健康医疗等关联产业，利用自身在空间开发上的优势，打造“地产+产业”的特色园区，吸引相关企业入驻，优化招商引资结构。 三是轻资产模式创新。为降低资金压力与市场风险，轻资产化成为房企转型的重要选择。通过品牌输出、管理输出、代建服务等方式，房企无需投入大量自有资金即可参与项目开发与运营，获取管理费与品牌使用费。例如，某商管企业已形成成熟的轻资产合作模式，为第三方商业项目提供定位规划、招商运营、品牌管理等全流程服务，实现规模扩张与利润增长的良性循环。 四、集团化运营的协同机制构建 集团化发展的核心在于实现各业务板块的协同效应，而非简单的业务叠加。从实践来看，房企主要通过三大机制推动协同： 一是战略协同。集团层面制定统一的发展战略，明确各业务板块的定位与分工，确保多元业务围绕核心目标展开。例如，将地产开发作为流量入口，为商业运营、物业管理等业务提供客户基础；同时，商业运营与物业服务反哺地产开发，提升项目附加值与品牌溢价。 二是资源协同。建立集团内部资源共享平台，整合客户数据、供应链资源、技术能力等，降低各业务板块的运营成本。例如，通过统一的客户关系管理系统，实现住宅、商业、长租公寓等业态的客户资源互通，开展交叉营销；整合施工、设计、采购等供应链资源，提升项目开发效率。 三是能力协同。推动各业务板块在品牌、管理、人才等方面的能力共享，提升集团整体竞争力。例如，将商业运营积累的客户服务经验应用于物业管理，提升服务品质；通过集团统一的人才培养体系，为各业务板块输送复合型人才，支撑多元业务发展。 五、转型过程中的挑战与应对 尽管多元化战略是行业转型的必然选择，但房企在转型过程中仍面临诸多挑战： 一是传统思维定式制约。长期以来，房企形成了以规模为导向的开发思维，对新兴业务的盈利模式、风险控制等缺乏足够认知，导致转型决策保守或执行不到位。对此，企业需通过组织架构调整，成立独立的新兴业务部门，赋予其更大的决策自主权与资源支持，同时引入外部专业人才，打破传统思维束缚。 二是新兴业务盈利周期长。商业运营、长租公寓、社区服务等业务前期投入大、回报周期长，短期内难以贡献利润，可能对企业现金流造成压力。企业需合理规划资金布局，平衡传统业务与新兴业务的投入比例，通过精细化管理提升新兴业务的运营效率，缩短盈利周期；同时探索多元化融资渠道，如发行REITs（不动产投资信托基金）盘活存量资产，缓解资金压力。 三是跨领域资源整合难度大。跨界合作涉及不同行业的规则、文化与利益诉求，容易出现合作摩擦。房企需加强与合作方的沟通协调，明确权责划分与利益分配机制；同时通过股权投资、成立合资公司等方式，深化与合作方的利益绑定，形成长期稳定的合作关系。 六、行业格局重塑与未来趋势 随着更多房企加入多元化转型行列，房地产行业正从单一开发模式向多元生态体系演进。行业分析指出，未来几年将是市场格局定型的关键期，具备多元化运营能力、资源整合能力与创新能力的企业将占据竞争优势，而依赖传统开发模式的企业可能面临市场份额萎缩的风险。 从趋势来看，行业将呈现三大特征：一是专业化分工深化，部分企业聚焦细分领域，成为商业运营、物业管理、长租公寓等领域的专业服务商；二是平台化发展加速，龙头企业通过整合产业链资源，打造开放的服务平台，吸引中小房企、服务商、供应商等参与，构建产业生态；三是绿色化与数字化融合，绿色科技、数字技术将深度应用于建筑开发、社区运营、商业服务等各环节，推动行业向低碳、智能方向发展。 房企的集团化更名与多元化战略，不仅是企业自身适应市场变化的主动选择，更折射出房地产行业从高速增长向高质量发展的深刻变革。在这一过程中，企业需以战略定力推进转型，以协同思维整合资源，以创新能力突破边界，方能在行业剧变中实现可持续发展。

  2025-08-27

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